Características

• Valor: US$ 800.000
• Region: Provincia del Guayas
• Localidad: Guayaquil
• Zona: Centro de Guayaquil
• 20 Habitaciones
• 10 Baños
• 2100 m²

Descripcion

 Venta de Edificio Rentero en el Centro de Guayaquil – Ideal para Inversores 

Oportunidad única de inversión en el corazón comercial de Guayaquil. Se vende edificio rentero de 4 pisos con 2100 m de construcción y 317 m de terreno, ideal para quienes buscan una propiedad generadora de ingresos desde el primer día.

Inversión: $800.000 (último precio) 

Distribución actual:

6 departamentos (alquilados actualmente tres departamentos) 

4 locales comerciales (todos alquilados)

El edificio cuenta con ascensor operativo, estructura sólida y todos los planos originales para facilitar trámites o remodelaciones.

Beneficios de la propiedad: 

Ubicación privilegiada
A pocos metros de la Av. 9 de Octubre y Malecón 2000, en pleno corazón administrativo, bancario y turístico de la ciudad. A pocos pasos de las distribuidoras de medicina y clínica. Locales cercanos  con alta concentración de distribuidores farmacéuticos: ideal para negocios de logística, ventas al por mayor o representaciones médicas.

Alta conectividad
Rodeada de vías principales y paradas de Metrovía, con fácil acceso desde cualquier punto del norte o sur de Guayaquil.

Zona de uso mixto
Ideal para proyectos comerciales, institucionales o residenciales. Alta demanda para oficinas, consultorios, hostales y departamentos.

Entorno institucional y corporativo
Cerca de bancos, notarías, aseguradoras, ministerios y oficinas privadas. Perfecta para inversionistas que buscan renta segura.

Turismo y comercio activo
A pasos de zonas turísticas como el Malecón, Puerto Santa Ana y la Zona Rosa, con alto flujo peatonal.

Actualmente el ingreso del edificio es de $3150 (no estan alquilados 3 departamentos) y los alquileres llevan muchos años sin subirse. 

Análisis proyectado de rentabilidad: 

1 Local esquinero con mezanine: $1500

2 Locales centrales con mezanine: $1000 c/u

1 Local pequeño con mezanine: $600 

2 departamentos grandes: $500 c/u

2 departamentos pequeños: $300 c/u

1 departamento en 3er piso: 600 

1 departamento en 4to piso: 500 

Ingresos estimados mensuales optimizando alquileres de departamentos y locales: 

Total de ingresos estimados por locales: $4.100

Total de ingresos estimados por departamentos: $2.800

Ingreso bruto mensual: $6.900
Gastos mensuales estimados del edificio (guardia, agua, luz, mantenimiento ascensor: $950
Ingreso neto mensual: $5.950
Ingreso neto anual: $71.400
ROI : 8,93 

Si se desea mejorar la rentabilidad los departamentos grandes se los podría subdividir y aumentar el número de unidades para rentar. 

Observaciones generales: 

Rentabilidad atractiva: Por encima del promedio bancario o de renta residencial tradicional.

Ubicación estratégica: Aumenta la probabilidad de vacancia baja.

Diversificación: Ingreso mixto entre locales y departamentos reduce riesgo.

Contáctanos hoy mismo al 0999320837 / 0991783494 para más información o agendar una visita.