Características

• Valor: US$ 1.990.000
• Region: Provincia de Pichincha
• Localidad: Quito
• Zona: Yaruqui
• 491 m²

Descripcion

¡Inversión Estratégica en Yaruquí: Macrolote Residencial de Alto Potencial!



Este macrolote esquinero se encuentra a solo 200 metros al este del Parque de Yaruquí,
subiendo por la calle Eugenio Espejo, garantizando una ubicación céntrica y de fácil acceso
en una zona en constante crecimiento.

Características del Terreno:

Área Excepcional: Un impresionante macrolote de 41.570 m (4.15 hectáreas),
ofreciendo una escala ideal para proyectos residenciales ambiciosos.

Frente Total Amplio: Con un frente de 350 metros, este lote esquinero proporciona
múltiples puntos de acceso y visibilidad, optimizando cualquier desarrollo futuro.

Topografía Ideal: Disfruta de una topografía 90 plana, lo que simplifica y
reduce significativamente los costos de construcción y movimiento de tierras.

Servicios Básicos Completos: Cuenta con acceso inmediato a agua potable,
electricidad y alcantarillado, con factibilidad garantizada para servicios básicos,

listo para el desarrollo.

Casa Comercial inventariada : Un espacio versátil que puede servir
como oficinas administrativas, showroom o área de atención al cliente.

Potencial de Desarrollo (Según Zonificación Municipal D12(D302-70)):

Uso de Suelo General: Residencial (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad Tipo 2.
Ideal para la creación de proyectos habitacionales que ofrezcan calidad de vida y espacios verdes.

Densidad Flexible:

Lote Mínimo: 300 m y Frente Mínimo: 10 m, lo que permite una planificación
eficiente y variada de viviendas.

COS PB: 70 y COS Total: 140, optimizando el aprovechamiento del suelo
para una mayor área construible.

Diseño Urbano Práctico:

Forma de Ocupación: Sobre línea de Fábrica y Retiros frontal/lateral de 0 m,
maximizando el uso del espacio disponible.

Altura de 8 metros (2 pisos), ideal para desarrollos armoniosos
de viviendas unifamiliares o bifamiliares.

¿Por qué invertir en este macrolote en Yaruquí?

Este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores visionarios.
Su ubicación privilegiada, su gran tamaño, su topografía mayormente plana y
su zonificación residencial específica lo convierten en el lienzo perfecto para un proyecto habitacional
de baja densidad que capitalice la demanda en Yaruquí, una zona valorada por su tranquilidad y cercanía a Quito.

¡No deje pasar esta excelente oportunidad de asegurar su próximo proyecto exitoso
en el creciente mercado inmobiliario de Yaruquí!

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